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燕郊买卖二手房注意事项大全

发布时间:2021-01-07 18:41:43 阅读: 来源:防爆泵厂家

刘莹莹   买房对于每个家庭来说都不是一件小事,人们都是慎之又慎,特别是二手房买卖人们需要考虑的事情就更多了。下面小编就总结一下燕郊二手房买卖应该注意的事项,希望对您有所帮助。

从整个交易流程上来说应该注意的事情有许多,这里主要总结一下几点:

一,搜寻中介信息登记

买卖双方到中介咨询二手房交易相关政策,经纪公司根据实际条件为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临一个重要事情就是选择一家真正放心中介,它直接关系到交易安全跟房款顺利交接。 所以选择让人放心中介是非常重要,由于二手房行业仿佛性,大多数买房者对中介是很陌生,怎么能找到比较靠谱中介呢?普遍人传统思想下可能认为大中介公司服务就是好,其实这样是不客观。大中介公司也有服务不好,小中介公司也有服务好。看房时候记得向中介要一张淘房卡,因为有了淘房卡就允许在淘房网上对中介服务进行评价,敢给您淘房卡中介比较靠谱。

二,入市资格审批

卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有仿佛约定,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是不是属于规定中禁止上市几种房。

三、以下产权性质房屋不能上市交易:

1.**直属机关公房;

2.军产、院(医院)产、校(学校)产公房与本单位办公场所在一个大院里;

3.使用权房屋;

4.以标准价购买,尚未按成本价补足余下价款;

5.在农村集体土地上兴建房屋,所持乡产权房产证二手商品房;

6.已经被列入拆迁公告范围;

7.所有权共有房屋,其他共有人不同意出售;

8.所有权有纠纷问题;

9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意;

10.上市出售后会形成新住宅艰苦;

11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移;

12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益。

四、评估及考察房源详情

中介审核身份证及产权证(包括产权是不是共有、房屋是不是抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房给排水条件,有没有...

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